Empréstimo com Garantia de Imóvel

Em parceria com a Porto Seguro, o Banco Bari apresenta a linha de crédito com garantia de imóvel, um tipo de empréstimo em que a pessoa recebe até 50% do valor do imóvel, pode usar como quiser, e tem até 20 anos para pagar.Com este produto inovador, é possível oferecer um crédito com as menores taxas de juros do mercado. Utilizando um processo ágil, garantimos uma análise de crédito mais eficiente e a liberação do valor poucos dias após a assinatura do contrato. Oferecemos uma experiência completa para atender todas as suas necessidades.

O que é o Crédito com Garantia do Imóvel (CGI)?

É uma modalidade de crédito no qual o cliente usa o imóvel dele como garantia da operação. Esse modelo também é conhecido como refinanciamento de imóvel. O capital adquirido por meio dessa transação pode ser usado como o cliente desejar.

Qual o valor limite de empréstimo?

O cliente poderá receber até 50% do valor do imóvel líquido em sua conta, a depender das condições de crédito e do tipo de imóvel:
Apartamento: 50%
Casa: 45%
Comercial: 30%
Terreno: 35%

Por que o Crédito com Garantia do Imóvel (CGI) é mais vantajoso?

Como a garantia do empréstimo é um imóvel, as taxas de juros são mais baixas, os valores de prestação menores, os prazos para pagamentos mais longos e possibilidade de carência de até 180 dias.

Qual o valor máximo que se pode solicitar com o Crédito com Garantia do Imóvel (CGI)?

O valor mínimo de empréstimo é de R$ 30.000,00 e o limite máximo a ser liberado é de R$ 4.000.000,00 (limitado à 50% do valor do imóvel dado como garantia).

O que é IPCA?

O IPCA é o Índice de Preços para o Consumidor Amplo. Ele é medido mensalmente pelo IBGE para medir a variação de preços de um conjunto de produtos e serviços comercializados no varejo. Ele é considerado, pelo Banco Central, o índice brasileiro oficial da inflação ou deflação.

O credor continua sendo dono do imóvel?

O imóvel dado como garantia continua sendo de posse direta do credor, mas passa pela chamada alienação fiduciária, ficando alienado à instituição financeira. Isso significa que durante a vigência do contrato ele continua usufruindo da propriedade normalmente, com os mesmos direitos, mas não pode vender ou transferir o imóvel enquanto não quitar o empréstimo.

Existe alguma restrição para o imóvel que será dado como garantia?

O imóvel a ser dado como garantia precisa ter o valor mínimo de R$ 150.000,00 e precisa estar livre de ônus. Isso significa que ele não pode ser objeto de nenhum tipo de penhora, usufruto ou demais averbações que não permitam a alienação do bem. Além disso, não são aceitos imóveis operacionais (fábricas), rurais ou com função social (ONGs).

O que é alienação fiduciária?

A alienação fiduciária é uma garantia atribuída pelo devedor (fiduciante), que transfere a propriedade de seu imóvel ao credor (fiduciário), até que pague a dívida. Ou seja, a propriedade é dada como garantia em troca do crédito. Em termos práticos, o credor passa a figurar na documentação legal do imóvel (matrícula), mas o devedor mantém o direito de posse direta e usufruto.

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Quais as etapas até a liberação do crédito com garantia de imóvel?

1 - Simulação e solicitação de crédito

2 - Avaliação financeira estando pré-aprovado, será solicitado alguns documentos, pode haver uma entrevista de crédito.

3 - Avaliação do imóvel onde será feito uma diligência jurídica e uma vistoria do imóvel.

4 - Assinatura de Contrato e Registro em cartório com averbação da matrícula configurando a alienação fiduciária.

5 - Após a confirmação do registro no cartório será depositado do dinheiro